この記事では、３階建て住宅が得意なハウスメーカーをランキング形式で紹介します。
限られた土地を有効活用して部屋数を多く取りたい時や、一緒に住む世帯数や家族が多い場合に選ばれる３階建て住宅。
狭小地に家を建てる場合や都心部で家を建てる場合の選択肢として考える方も多いのではないでしょうか。
その他にも
- 日当たりや眺めが良くなる
- 間取りの選択肢が増える
- 水害対策に有効
- フロアごとに使い分けが可能
このように3階建ての家にはたくさんのメリットがあります。
しかし一方で工期が長い・費用面がかさむなどのデメリットもありますので、３階建て住宅のデメリットをいかに改善できるのか、既に実績のあるハウスメーカーに依頼するのがおすすめです。
一級建築士ヒロ3階建てに特化した設計力や平屋・2階建て住宅にはない温度差問題等を解決する提案力を既に持っているハウスメーカーをおすすめします。
今回は、2023年最新の３階建て住宅が得意なハウスメーカーランキングを一級建築士監修の元厳選しましたのでご紹介します。
ちなみに
僕もハウスメーカー巡りは何社もしましたが、全てこちらの「持ち家計画」から申し込みました。
来場した分だけ5000円分のAmazonチケットがもらえるので、気になるハウスメーカーはここから全て回りましたよ。
実際に目で見るとかなり家づくりのイメージが湧くので、せっかくならお土産（Amazonチケット）が貰える一石二鳥なハウスメーカー巡りを楽しんでください！
↓
- 資格：一級建築士
- 仕事：元ゼネコン設計部
- 学歴：京都大学大学院工学研究科建築学専攻 修了
- 趣味：ハウスメーカー巡り
３階建て住宅が得意なハウスメーカーランキングを一級建築士が厳選しました【2024年最新】
３階建て住宅のハウスメーカーを一級建築士の目線で厳選した結果、ランキング一覧は以下のようになりました。
- 第１位：ヘーベルハウス
- 第２位：積水ハウス
- 第３位：三栄建築設計
- 第４位：リバティホーム
- 第５位：住友林業
- 第６位：トヨタホーム
- 第７位：パナソニックホームズ
- 第８位：ミサワホーム
- 第９位：セキスイハイム
- 第１０位：タマホーム
３階建て住宅を建てる上でのハウスメーカー選びとして、いかに３階建て住宅のデメリットを改善できるかという点が重要です。
狭小地に建てることが多い３階建住宅は、その設計力やデザイン力、構造体の強度やアフターサポートの充実度などもしっかりと比較しましょう。
ここからは、それぞれのハウスメーカーで３階建て住宅を建てるメリットを詳しくご紹介していきます。
３階建て住宅が得意なハウスメーカーランキング第１位：ヘーベルハウス
３階建て住宅のハウスメーカーランキング第１位はヘーベルハウスです。
| 構法 | 重鉄制震・システムラーメン構造 |
| 保証 | 初期保証60年 |
| 坪単価 | 70〜150万円 |
| ３階建てプラン | FREX3、terra craft |
何と言っても３階建て住宅のパイオニアであり、限られた敷地の中でも満足度の高い３階建てを提供できるハウスメーカーです。
重量鉄骨の柱と梁の接合によって強度が増す「重鉄制震・システムラーメン構造」は、縦にも横にも大きな広がりをつくることができます。
柱と柱を溶接せずにボルトだけで接合する「コラムカプラ」という方法は、コンパクトに資材を搬入でき大型車両が入れない場所や狭小地での施工も可能です。
住宅が密集した都市部にありがちな問題も、実績を積んできたハウスメーカーだからこそのノウハウが活きています。
【アフターサポート】
ずっと安心して住み続けるためには、やはりアフターサポートは重要です。
ヘーベルハウスは「ロングライフ保証」として
- 構造耐力上主要な部分…30年間
- 雨水の侵入を防止する部分…30年間
- 外壁塗装の仕上材…5年間
- 住宅設備（水回りや照明、床暖房、太陽光発電など）…10年間
他にも外部部材や外構、植栽などの保証期間も設けられています。
一級建築士ヒロ万が一に備えていろいろな保証が付いているのはとてもありがたいですよね。また「住まいの学習塾」では、簡単メンテナンスが学べたり維持管理のアドバイスをもらえたりもできますよ。
３階建て住宅が得意なハウスメーカーランキング第２位：積水ハウス
３階建て住宅のハウスメーカーランキング第２位は積水ハウスです。
| 構法 | 重量鉄骨梁勝ちラーメン構造フレキシブルβシステム シャーウッド構法 |
| 保証 | 初期保証30年 |
| 坪単価 | 50～80万円 |
| ３階建てプラン | BIENA |
最新技術を駆使した構造強度で自由な設計を実現できる、世界有数の大手ハウスメーカーです。
独自のフレキシブルβシステムは通し柱がなくても強度を保てる構造なので、間取りやデザインを自由に設計できます。
耐震・耐火・断熱などの品質はもちろん内装や外装にも高級感があり、アフターサポートも含めた「総合力」はトップクラスです。
【別邸自由設計というオリジナル】
積水ハウスは木造でも鉄骨でも３階建てが建てられる実力派メーカーです。
独自工法で強度を保証された住宅を理想の住まいへと形にできるのは、優れた設計士が多く在籍しているからです。
3,000人近い一級建築士がそれぞれのノウハウを持ち実績を積んでいるからこそ、どんな要望にも対応できます。
特に狭小住宅や３階建ては難易度が高いので、一邸一邸を丁寧に設計しオリジナルな住まいを一緒につくってもらえますよ。
一級建築士ヒロそのデザイン力と設計力の高さから、店舗併用や賃貸併用住宅を考えている人たちからも注目されています。１階でお店を開いたり起業してオフィスにしたりと、夢もどんどん膨らみますね。また、二世帯住宅を考えている人にもおすすめのメーカーです。
３階建て住宅が得意なハウスメーカーランキング第３位：三栄建築設計
３階建て住宅のハウスメーカーランキング第３位は三栄建築設計です。
| 構法 | サンファースト工法 |
| 保証 | 初期保証35年 |
| 坪単価 | 50〜80万円 |
| ３階建てプラン | シュプール、ウィズワンスタイル |
東京・神奈川・千葉・埼玉をエリアとする地元密着の住宅メーカーです。
土地を探している人への地の利を生かした豊富な情報や、環境や眺望の希望など建てる場所からのアプローチも得意としています。
トリプル耐震技術（ベタ基礎・オールメタル工法・モノコック構法）で耐震等級３が標準仕様、ウレタン発泡断熱材使用で「ZEH基準断熱」もクリアした高性能住宅でもあります。
【都市部に強い対応力】
年間1700棟以上の実績があり、経験と技術でスピード感を持って対処してくれるのが魅力です。
傾斜地・変形地・狭い土地・規制の多い場所など、都市部に特に多い難題にとことん向き合う姿勢は頼もしい限り。
営業担当より設計担当が多い社内体制で、「同じ家は、つくらない」をコンセプトに自由度の高い家づくりを追求しています。
土地の価格が高い都市部でも、それを補う提案力・設計力・施工力を含めた対応力で信頼の厚い住宅メーカーです。
一級建築士ヒロ「高さ制限」「斜線制限」「日影制限」など住宅密集地ではいろいろな制約があります。どんな場所でも、しっかりした構造強度と希望に沿ったデザインを可能にするには設計力。そしてそれを活かした対応力が肝心です。
３階建て住宅が得意なハウスメーカーランキング第４位：リバティホーム
３階建て住宅のハウスメーカーランキング第４位はリバティホームです。
| 構法 | 木造軸組み工法 |
| 保証 | 初期保証10年 |
| 坪単価 | 50〜90万円 |
| ３階建てプラン | 完全自由設計 |
東京江戸川区にある老舗メーカーで、荒川台東墨田など狭小地域と呼ばれる城東エリアを中心に実績を伸ばしています。
全棟自由設計の木造３階建ては特に狭小住宅を得意としていて、どんな地形どんな場所でも希望に応える技術力があり信頼度も高いです。
設計の制限が少ない木造住宅を採用していますが、基礎部分や接合部分などの強度を上げ耐力壁を使用して耐震性をあげています。
【地域密着型というメリット】
都市部は特に狭小住宅のニーズが高く、３階建てにしてスペースを確保し快適に暮らそうという人が多いです。
それと同時に地域の制約や慣習などに詳しいかどうかで大きな差が出ることもあります。
その地域の特性・法規制・交通量・季節ごとの変化などその土地特有の知識は地元ならではの経験値です。
建てる段階から建てたあとのフォローまでもきめ細かく対応してもらえるのも大きなメリットですね。
一級建築士ヒロ地域密着型のいいところは、実際建てた住宅を狭いエリアで見て回れるというのもあります。そこでリアルな口コミが聞けたりその地域の雰囲気も感じられたりするので、展示場とは違った情報が得られるのではないでしょうか。
３階建て住宅が得意なハウスメーカーランキング第５位：住友林業
３階建て住宅のハウスメーカーランキング第５位は住友林業です。
| 構法 | BF（ビッグフレーム）構法 |
| 保証 | 初期保証30年 |
| 坪単価 | 60〜100万円 |
| 3階建てプラン | PROUDIO(プラウディオ) |
木の良さを熟知し、木造住宅の強度や性能を高め続けている大手ハウスメーカーです。
デザイン性の高い住宅としても評価され、独自構法の高い耐震性により張り出しやインナーガレージにも充分対応できます。
構造躯体と内装・設備を分けて設計してあるので、間取りの変更やリフォームなどもしやすくなっているのも特徴の１つです。
【木造ならではのデザイン力】
住友林業独自のBF（ビッグフレーム）構法は、鉄骨住宅と違って通し柱の制約がありません。
柱も壁も各階ごとにデザインできるので、間取りや吹き抜けなどプランの自由度があがります。
高耐震性の確かな技術に高耐久性も加わって、そのデザイン力と柔軟な設計力が存分に発揮された住宅を提供してくれます。
木目の美しさも加わって、いつまでも住み心地よい理想の住まいが手に入ると思いますよ。
一級建築士ヒロ限られたスペースであっても、設計力やデザイン力で空間を広く見せることは可能です。住宅密集地域では、隣が近すぎたりして気軽に窓を開けられないこともあります。採光方法や空調など上手に工夫して、快適に過ごしたいですね。
３階建て住宅が得意なハウスメーカーランキング第６位：トヨタホーム
３階建て住宅のハウスメーカーランキング第６位はトヨタホームです。
| 構法 | 鉄骨ラーメン構造 |
| 保証 | 初期保証40年 |
| 坪単価 | 60〜130万円 |
| ３階建てプラン | since Vietrois、espacio EF3 |
トヨタ自動車の高い技術を取り入れた精密な住宅で、価格としても標準的な３階建てを提供するハウスメーカーです。
鉄骨ラーメン構造をさらにバージョンアップさせた「パワースケルトン」は、独自の溶接技術や防錆技術でさらに強靭に！
独自の制震装置「T4システム」も合わせ、ワンランク上の安心を与えてくれる３階建てになっています。
【工期の短さ】
トヨタホームは85％を工場で生産しているため、効率化された家造りは工期も短くて済みます。
現場での作業が少なければ、天候による品質の劣化を防げるうえ人件費も抑えることができます。
近隣住民に与えるストレスも減らせますし、完成するまでの仮住まい期間も縮められその分の費用もうきます。
一級建築士ヒロ住宅密集地で家を建てる際、周りへの音や粉塵などはとても気になりますよね。3階建てでも工期が短ければその後のご近所付き合いもスムーズにできるのではないでしょうか。
３階建て住宅が得意なハウスメーカーランキング第７位：パナソニックホームズ
３階建て住宅のハウスメーカーランキング第７位はパナソニックホームズです。
| 構法 | 制震鉄骨軸組構造（ＨＳ構法） |
| 保証 | 初期保証35年 |
| 坪単価 | 55万〜140万円 |
| ３階建てプラン | Vieuno（ビューノ） |
軽量鉄骨と重量鉄骨の選択ができ、耐震と制震のダブル効果にも定評のある大手ハウスメーカーです。
業界最小の15㎝サブモジュール使用で高さも幅も15㎝きざみで設計が可能なので、容積率や建ぺい率を最大限活かす設計ができます。
また敷地境界から30㎝あれば施工可能な無足場工法により、狭い場所でも目一杯土地を使って建てられるのも魅力です。
【ホームエレベーター】
３階建てプラン「Vieuno(ビューノ)3E/S」にはホームエレベーターが標準仕様となっています。
年齢や体力、家族構成の変化などで２階や３階の部屋を使わなくなってしまうケースが多い３階建て住宅。
日当たりの良さや眺めの良さを考えれば、せっかくの３階建てなのにもったいないですよね。
身体的な負担や怪我防止にも、ホームエレベーターはとても便利で重宝します。
（ちなみに後付した場合、エレベーター本体価格300〜500万円（３人乗りサイズ）に工事費や設計費などが別途かかります。）
一級建築士ヒロ平屋が注目されているのは、段差がなく長く住み続けるのに負担が少ないからです。でもそれにはある程度の広さの土地が必要なので、限られた土地を有効利用する３階建てをいかに住みやすくするかは住宅設備の充実がとても重要です。
３階建て住宅が得意なハウスメーカーランキング第８位：ミサワホーム
３階建て住宅のハウスメーカーランキング第８位はミサワホームです。
| 構法 | 木質パネル接着工法 |
| 保証 | 初期保証35年 |
| 坪単価 | 50〜145万円 |
| ３階建てプラン | CENTURY Primore3、 GENIUS まちの空、URBAN MODEL3 |
3階建てのプランが豊富に用意されていて、中でも狭小住宅プランが好評な住宅メーカーです。
狭い敷地でも充分な住居スペースを確保しつつ、開放感ある空間づくりでも定評があります。
木質パネルを強力な接着剤で接合する工法は、耐震性だけでなく防耐火性や断熱性も高められた高性能住宅です。
【蔵のある家】
ミサワホームのプランの1つにある「蔵のある家」は、収納にも趣味の部屋にも使えるマルチスペースです。
天井を高くすることで1.5階のスキップフロアができ、その下を蔵として設計するなど奥行きや空間を無駄なく使っています。
2.5階も作った場合、３階建てでも５層のフロアになるのでバリエーションがさらに広がりますね。
一級建築士ヒロ３階建ては特に収納スペースの確保は大事です。スケルトン階段の下を”見せる収納スペース”にしたり、棚ごと隠せるパントリーなどアイデア次第でカバーできます。広さをキープしたまま収納も確保できるのは嬉しいですね。
３階建て住宅が得意なハウスメーカーランキング第９位：セキスイハイム
３階建て住宅のハウスメーカーランキング第９位はセキスイハイムです。
| 構法 | ボックスラーメン構造 |
| 保証 | 初期保証30年 |
| 坪単価 | 60～80万円 |
| ３階建てプラン | デシオ、デシオアーバン |
主要な工程を工場生産し現場で組み立てる「ユニット工法」を早くから取り入れ、安定した品質で信頼される住宅メーカーです。
ボックスラーメン構造の強靭なつくりは耐震性にも優れ、同時に高い断熱性と気密性も叶えています。
それによって太陽光発電や蓄電システムなどを効率よく使うことができ、エネルギーの自給自足と停電時への備えとして心強い住宅になっているのです。
外壁はセルフクリーニング機能付きで屋根もステンレス素材なので、足場を組んでメンテナンスする場所のコストカットにもなります。
【全室空調システム】
花粉やpm2.5なども排除してくれるフィルター使用の「快適エアリー」は、家族の健康に配慮されたシステムです。
ボックスラーメン構造で可能になった大空間や自由な間取りも、この全館空調で快適さを保つことができます。
また床下からの熱を利用するので、エアコンや床暖房と違って一部だけがあたたまる訳ではありません。
トイレや洗面所などでのヒートショックを防ぐことができるので、夜中や寒い朝でもどこでもぽかぽか。
夏は涼しく空気を通し、冬は暖かく過ごせるシステムです。
一級建築士ヒロ３階建ては、エアコンの効きが悪かったり夏は３階が暑すぎてしまったりと上と下で温度差ができやすいという心配があります。長い時間を過ごすリビングや体を休める寝室など、どこでもムラなく快適に過ごせるシステムがあると本当に助かりますね。
３階建て住宅が得意なハウスメーカーランキング第１０位：タマホーム
３階建て住宅のハウスメーカーランキング第１０位はタマホームです。
| 構法 | 木造軸組在来工法 |
| 保証 | 初期保証10年 |
| 坪単価 | 35万〜50万円 |
| ３階建てプラン | 木望の家 |
価格は良心的でも住宅性能は標準以上、コスパ最強の３階建てを提供しているハウスメーカーです。
耐震性や耐久性に優れた「長期優良住宅」として認可された３階建てなので、安心して住み続けられるのも大きなメリットです。
リーズナブルな価格でも自由設計で３階建てを実現できる、技術と対応力を持ち合わせた「提案力」も最強ですよ。
【高品質と適正価格の秘密】
まとめた資材発注・中間業者を通さない独自システムなどローコストには理由があるんです。
国産の高品質な木材でもまとまった数で発注することによりコストダウンとの両立を可能にしています。
また住居設備も大手メーカー（LIXILやPanasonicなど）と契約しているので、高品質なものを安く仕入れられるのです。
ローコストだからといって決して品質に妥協しているわけではなく、高品質なものを適正価格で提供できる工夫をしているからこそなんですね。
一級建築士ヒロローコスト住宅は若い人でも手に入りやすい価格なので、20代や30代の子育て世代でも理想を叶えるチャンスとなります。さらに高品質であることは子供の成長やもっと先の家族構成の変化にまで対応できる住宅として、価格以上の価値が生まれるのではないでしょうか。
３階建て住宅が得意なハウスメーカーの気になるQ&A
- ３階建てのハウスメーカーの価格相場（坪単価）を２階建てと比較するとどれくらい？
-
３階建てにした場合の坪単価の相場を２階建ての場合と比較しました。
住宅メーカー ２階建て ３階建て ローコスト住宅メーカー 35〜40万円 50万円〜 大手住宅メーカー 50〜70万円 70〜90万円 都市部 70万円〜 100万円〜 坪単価の相場の比較 建てる土地の場所や木造か鉄骨か構造で差が出るものの、建築費において同平米同グレードだと1.2〜1.5倍ほどになります。
- ３階建ての家を立てる際にかかる費用の内訳は？
-
３階建ての家を建てる際、費用の面で追加される可能性のあるものとして次の２つがあります。
- 構造計算費
- 地盤改良費
３階建ての場合、木造でも鉄骨でも必ず「構造計算書」の提出が義務付けられています。
様々な荷重に対して建物が安全で支障がないことを計算し、書類としてまとめ申請時に提出するものです。
一級建築士に書類作成を依頼するので、そのための費用がかかります。
一般的な３階建ての場合木造で２０万円ほど、鉄骨の場合はその1.4倍くらいの費用がかかります。
一方地盤調査は構造計算書に必要な作業で、調査の結果地盤に改良が必要な場合「地盤改良費」が発生します。
工法 金額 表層改良工法（深さ２ｍまで） 30〜50万円 柱状改良工法（深さ８ｍまで） 70〜100万円 鋼管杭工法（それ以上） 100〜200万円 ２０坪の場合の地盤改良費（参考） 木造に限っては、「スウェーデン式サウンディング試験」というのがあり、１件１０万円ほどでできる場合もあります。
一級建築士ヒロ他にも「耐火・防火関連規定」で３階に非常用入り口を設置するなど仕様や設備が必要となる場合もあって、これも２階建てではかからない費用です。
３階建て住宅が得意なハウスメーカーランキングまとめ
今回は３階建て住宅が得意なハウスメーカーを一級建築士の目線で厳選した結果のランキングを紹介してみました。
一覧は以下のとおりです。
- 第１位：ヘーベルハウス
- 第２位：積水ハウス
- 第３位：三栄建築設計
- 第４位：リバティホーム
- 第５位：住友林業
- 第６位：トヨタホーム
- 第７位：パナソニックホームズ
- 第８位：ミサワホーム
- 第９位：セキスイハイム
- 第１０位：タマホーム
保証が長いのは安心ですが、耐久性が高い住宅はその後のメンテナンスなどの費用も抑えられます。
狭小地や密集地では足場を組んだりするのも大変なので、ずっと長持ちする家を建てたいですよね。
一級建築士ヒロ「二世帯住宅にしたい」「土地を有効に使って家を建てたい」など３階建ての理由は人それぞれです。要望を伝え希望通りの３階建てを建ててくださいね。
元建設会社の設計部で意匠設計に携わっていた一級建築士。現在は集合住宅や商業施設などの企画・設計を担当する傍ら、ハウスメーカーや建築サイトの記事設計や監修・運営業務も行う。ZEH（ゼッチ）（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）やCASBEE（建築環境総合性能評価システム）といった省エネ基準にも精通しており、専門的な知見から記事を執筆している。